Kinh nghiệm đầu tư bất động sản, nhiều người thường quan niệm nên có số vốn nhiều mới nhảy được vào kênh kinh doanh này. Tuy nhiên, nếu biết tính toán & chọn lựa kỹ càng, những người có số vốn ít vẫn có thể làm giàu từ việc đầu tư bất động sản. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người mới vào nghề. Cùng tham khảo nhé!
Đầu tư bất động sản là gì?
Bất động sản là thuật ngữ được sử dụng để chỉ đất đai và những tài sản liên quan đến mảnh đất như nhà cửa, chung cư, các công trình xây dựng với những mục tiêu khác nhau. Nhất định hơn, đây là những tài sản này gắn liền và không thể tách rời khỏi mảnh đất.
Đây là hình thức mua, sở hữu, quản lý & cho thuê đất để kiếm lợi nhuận từ mảnh đất hoặc tài sản trực thuộc mảnh đất như đã kể trên. Người sở hữu bất động sản được bảo đảm những quyền lợi khi sử dụng theo quy định của pháp luật như nhà ở, kinh doanh, cho thuê hay chuyển nhượng.
Khi đã hiểu rõ đầu tư BĐS là gì, hãy cùng mình nắm bắt kinh nghiệm để việc đầu tư thêm thành công bạn nhé
Xem thêm: Các nguyên tắc giúp thành công trong ngành Bất Động Sản
Mục đích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản
Đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, trước tiên bạn nên xác định mục tiêu của mình. Ví dụ, đầu tư bất động sản để sở hữu một tài sản có thể làm ra nguồn thu bằng cách cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn; hay đầu tư mua bất động sản để đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm bớt rủi ro & có thêm các nguồn thu nhập khác.
Xem thêm: BĐS Quy Nhơn – Điểm hút vốn của thị trường bất động sản ven biển
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người mới vào nghề
Trở thành nhà đầu tư bị động
Biến các khoản đầu tư bất động sản thành những nguồn thu nhập thụ động có lẽ là hình thức dễ dàng & dễ thực hiện nhất, đáng chú ý với những người chưa có trải nghiệm, kiến thức cũng như tránh về nguồn vốn. Bạn có thể bắt đầu từ việc cho thuê nhà, đất hoặc đầu tư thông qua các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs).
Hợp tác cùng nhà đầu tư có kinh nghiệm
Hợp tác với những người có trải nghiệm hơn bạn sẽ mang lại giá trị to lớn. Việc tạo ra những mối quan hệ này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, bù trừ cho nhược điểm thiếu kinh nghiệm của bản thân. Hãy coi những mối quan hệ này là một nền tảng cho sự gắn bó lâu dài.
Tham gia các lớp học/tư vấn từ những nhà môi giới
Để đầu tư bất động sản, bạn cần trang bị kiến thức phù hợp. Vì như thế, bạn sẽ bắt đầu thông qua việc tham gia một số khóa học về bất động sản hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ những nhà môi giới uy tín, những người có đủ trình độ chuyên ngành và kinh nghiệm thực tế.
Nắm bắt vị trí khu vực trước dự định đầu tư
Đây chính là điều đầu tiên cần thiết khi bạn có ý định đầu tư bất động sản. Hiểu rõ vị trí địa lý của khu vực cần mua sẽ giúp bạn nhận xét được tiềm năng sinh lời của bất động sản.
Cụ thể hơn, trước lúc mua, bạn cần đặt ra những câu hỏi như sau: Bất động sản trực thuộc khu vực đông hay thưa thớt dân cư? Vị trí bất động sản có thuận lợi cho việc di chuyển của các phương tiện hay không? Bạn mua bất động sản nhằm mục đích dùng là gì?
Nhờ sự hỗ trợ của môi giới địa phương hoặc chuyên gia
Thực tế, môi giới địa phương là người am hiểu thị trường nơi họ trực thuộc. Do đặc thù công việc, những người làm môi giới bất động sản khả năng tiếp cận và tạo những mối quan hệ tốt.
Chính bởi vậy, việc kết hợp với môi giới bất động sản giúp cho bạn quản lý tốt bất động sản mà mình sở hữu. Chẳng hạn như bạn chọn BĐS nhằm mục đích nhà ở hay kinh doanh. Việc phối hợp với môi giới hay chuyên gia bất động sản giúp bạn thẩm định giá mua vào và bán ra dễ chốt lời.
Chọn vị trí đắc địa
Trong kinh doanh bất động sản, vị trí chính là yếu tố giúp doanh nghiệp thu về nguồn lợi khổng lồ. Và đây còn là giá trị cốt lõi để làm cơ sở định giá tài sản. Chọn lựa vị trí đắc địa đồng nghĩa với việc nhà đất có giá trị cao. Đặc biệt vị trí tốt dù ở xa trung tâm vẫn đem tới cơ hội thu hút dân cư & bắt đầu tạo thành đô thị. Đến khi dân cư tăng, mật độ đông đúc thì lúc đó nghiễm nhiên giá trị tài sản tăng lên.
Bài toán trắc địa trong bán hàng đầu tư bất động sản luôn được đặt lên phía trên & cần xác định tầm thiết yếu của nó. Đấy là bạn ưu tiên bỏ tiền vào những nơi mà giá trị đất phải cao hơn giá trị xây dựng. Điều này có nghĩa mỗi m2 đất sẽ cao hơn tối thiểu gấp đôi mỗi m2 xây dựng.
Chú trọng đến cơ sở hạ tầng của dự án bất động sản
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất mà hầu hết các nhà kinh doanh “sành sỏi” đều nhấn mạnh là chú trọng tới cơ sở hạ tầng, hệ thống cảnh quan tiện ích & mạng lưới giao thông xung quanh dự án. Những sản phẩm bất động sản này luôn được dự báo sẽ có khả năng sinh lời cao do vào thời điểm hiện tại, nhu cầu sở hữu chốn an cư thoải mái, nhiều loại tiện nghi được xem là yếu tố quan trọng hàng đầu với tất cả mọi người trong cộng đồng cư dân tối tân, đặc biệt là tầng lớp thượng lưu.
Theo phân tích từ các đơn vị kinh doanh bất động sản, giai đoạn 10 năm trước, nhà liền thổ là lựa chọn hàng đầu của người dân nhờ tính pháp lý cải thiện thì vài năm mới đây, xu hướng mua nhà thị trường địa ốc đã có sự thay đổi lớn. Cụ thể, các sản phẩm bất động sản nằm trong các khu đô thị lớn, được quy hoạch đồng bộ, thừa hưởng hệ thống dịch vụ, tiện ích nhiều loại đang ngày càng hấp dẫn cộng đồng khách hàng mua để ở và cả giới đầu.
Ưu tiên đất nền trong khu dân cư
Với những ai đang muốn đầu tư đất nền thì nên đọc thêm các dự án đất nền trong khu dân cư. Đây chính là loại đất nền có tính an toàn cao với các nhà đầu tư. điểm mạnh của việc đầu tư vào đất nền trong khu dân cư đấy là tiết kiệm được thời gian chọn lựa đất có vị trí địa lý thuận lợi. Lý do là bởi các chủ đầu tư dự án đã phải dành nhiều thời gian để nghiên cứu kỹ càng về vị trí địa lý, tính thanh khoản của dự án trước khi quyết định rót hàng chục, thậm chí hàng ngàn tỷ VNĐ vào.
Mặt khác, đất nền nằm trong khu dân cư còn có một ưu thế nữa đấy là xung quanh đó có sẵn một lượng dân cư rõ ràng. Năng lực thanh khoản của loại đất nền này sẽ cao hơn. Nếu là nhà đầu tư kinh doanh đất nền lâu năm có lẽ rằng bạn sẽ thấy những lô đất nền nơi dân cư thưa thớt thường có giá khá rẻ lại khó bán, nhất là lúc chưa có thông tin nhất định về việc quy hoạch hay dự án xây dựng cơ sở hạ tầng
Cân nhắc việc đầu tư lướt sóng
Đầu tư BĐS lướt sóng đòi hỏi nhà đầu tư cần có nhiều trải nghiệm, nhạy bén trước mọi biến động trên thị trường BĐS. Một nhà đầu tư lướt sóng tốt thường chọn được những thời điểm xuống tiền thích hợp nhằm đem lại những lợi nhuận tối ưu nhất. Loại hình đầu tư này thường có thời hạn vài tháng đến một năm. Nếu là nhà đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm bạn nên cân nhắc đầu tư “lướt sóng” hạn chế trạng thái mất trắng tiền vốn.
Không sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy tài chính có nghĩa là nhiều nhà đầu tư vay số vốn lớn đề đầu tư vào dự án, đây là sai lầm lớn mà thời gian qua nhiều nhà đầu tư đang gặp phải. Khi dồn tiền vay vào một dự án, nếu gặp phải dự án có tính thanh khoản kém nhà đầu tư nhà đầu tư sẽ phải gồng mình chịu áp lực trả lãi suất vay & tiền gốc. Dẫn đến việc bán tháo giá rẻ bất động sản hạn chế lỗ nặng. Thế nên nhà đầu tư nên tính toán, làm chủ được đầu vào & ra của từng dự án bất động sản trước khi đổ dòng tiền lớn đầu tư.
Xem thêm: Top 7 website bất động sản uy tín nhất Việt Nam hiện nay
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người mới vào nghề. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo: (congtytrananh.vn, ngocchaua.vn,…)
